Под наем в 7-ми 11-ти километър — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

Към 11 октомври в imot.bg няма активни оферти за наем на апартамент в 7-ми 11-ти километър. Реалистичният ориентир идва от съседите: Дружба 2 (680 €), Горубляне (730 €), Младост 1А (600 €). Метростанция „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ е на 300 м от центъра на квартала.

7-ми 11-ти километър и съседите като един пазар

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме обявите от Дружба 2, Горубляне, Младост 1А, Дружба 1, Младост 3, Младост 1 — общо 496 оферти с медиана 650 €.

Сравнение с околните квартали

Последната колона „за 600 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Младост 1 — около 63 кв.м.

Заявка: апартамент в 7-ми 11-ти километър

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Какво представлява 7-ми 11-ти километър

7-ми 11-ти километър е във външен жилищен пояс на София, с площ около 1,6 кв.км. Най-кратко описание: индустриален, логистика, периферен. Липсата на обяви не означава, че няма жилища, а че собствениците отдават по препоръка или чрез местни агенции. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма училище, детска градина, медицински център — за тях ще пътувате до съседите. За сравнение, за продажба в 7-ми 11-ти километър има 12 обяви с медиана 2692 € на кв.м.

Алтернативи около 7-ми 11-ти километър

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Дружба 1.

• Дружба 2: 144 оферти, медиана 700 €, 1,4 км от 7-ми 11-ти километър; 100% обзаведени.
• Горубляне — на 2,8 км; 25 обяви, двустаен 730 €; метро „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ на 2,5 км.
• Младост 1А: 36 оферти, медиана 634 €, 0,8 км от 7-ми 11-ти километър; 100% обзаведени.
• Дружба 1 — на 1,0 км; 99 обяви, двустаен 590 €; метро „Дружба“ на 750 м.
• Младост 3: 70 оферти, медиана 600 €, 1,5 км от 7-ми 11-ти километър; 100% обзаведени.
• Младост 1 — на 1,8 км; 122 обяви, двустаен 600 €; метро „Мусагеница“ на 580 м.

Сметката наем срещу покупка

21,4 години наем се равняват на покупната цена: 2692 €/кв.м срещу 10,47 €/кв.м месечно. С 4,67% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

7-ми 11-ти километър на картата

Колко далеч е всичко важно

Изчислихме разстоянието от центъра на 7-ми 11-ти километър до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: София Тех Парк (2,5 км) и Бизнес парк София (3,1 км).

Как се придвижвате оттук

„Интер Експо Център - Цариградско шосе“ е на 300 м; следващата — „Дружба“ (860 м). До „Света Неделя“: 7,6 км. Спирки: 12 за автобус.

1. Интер Експо Център - Цариградско шосе300 м
2. Дружба860 м
3. Младост 3860 м

Калкулатор: първоначален разход

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 600 € наем първоначалният разход е 1200 €–2100 €.

Ежедневието наоколо

OpenStreetMap отчита 1 зъболекарски кабинета, 3 пекарни, 2 банки, 3 кафенета, 1 пощенски станции, 2 болници, 1 детски площадки в границите на 7-ми 11-ти километър. Болници: SBALOB Vizhan, Adzhibadem Siti Klinik UMBAL Mladost. Търговски центрове: Sofia Outlet Center. Сред веригите в квартала са Via Trakia Food.

• 2банки
• 1зъболекарски кабинета
• 12ресторанта
• 1търговски центъра
• 1квартални магазина
• 1детски площадки
• 1парка и градинки
• 2спортни обекта

Въпроси към наемодателя

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.

Какво подсказват данните за търсенето

• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15-и септември насам е -0,8%; най-голяма е в Горубляне (+7,1%).
• Без комисиона наоколо: 20 оферти от общо 496.
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 600 €; 690 € вече е горната част на пазара.
• 1 обява в съседство е директно от собственик.
• За месец пазарът не мръдна: 0 обяви и през септември, и сега.

Въпроси и отговори