Челопечене: колко струва наемът

Накратко

Към 11-и октомври в imot.bg няма активни оферти за наем на апартамент в Челопечене. Реалистичният ориентир идва от съседите: Враждебна (600 €), Левски В (520 €), Левски Г (570 €). 12,9 км до центъра по въздуха.

Пазарът в района около Челопечене

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме обявите от Враждебна, Левски В, Левски Г, Слатина, Сухата река, Редута — общо 323 оферти с медиана 600 €.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 600 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Враждебна — около 71 кв.м.

Подайте заявка за наем в Челопечене

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Какво представлява Челопечене

Челопечене е във външен жилищен пояс на София. Най-кратко описание: къщи, периферен, тих. Липсата на обяви не означава, че няма жилища, а че собствениците отдават по препоръка или чрез местни агенции. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма аптека, детска градина, медицински център — за тях ще пътувате до съседите.

Къде да търсите наблизо

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Левски В.

• Враждебна: 7 оферти, медиана 600 €, 5,9 км от Челопечене.
• Левски В — на 7,7 км; 22 обяви, двустаен 520 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.
• Левски Г — на 7,7 км; 27 обяви, двустаен 570 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.
• Слатина: 68 оферти, медиана 644 €, 9,1 км от Челопечене; 100% обзаведени.
• Сухата река — на 9,5 км; 91 обяви, двустаен 600 €; метро „Стадион Георги Аспарухов“ на 620 м.
• Редута: 108 оферти, медиана 650 €, 10,1 км от Челопечене; 100% обзаведени.

Границите на квартала

Метро и разстояния

До най-близката метростанция („Летище София“) има 6,8 км по права линия. Центърът е на 12,9 км по въздуха. Спирки: 8 за автобус.

1. Летище София6,8 км
2. Ген. Владимир Вазов7,6 км
3. Софийска Света гора8,1 км

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Челопечене до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Летище София (Т2) (6,9 км) и София Тех Парк (11,3 км).

Какво има в Челопечене на крачка

OpenStreetMap отчита 3 ресторанта, 1 детски площадки, 1 супермаркета, 2 парка и градинки, 1 квартални магазина, 2 училища, 1 културни обекта в границите на Челопечене. Училища в границите на квартала: 58 ODZ, 159 OU Vasil Levski.

• 1пощенски станции
• 1квартални магазина
• 1кафенета
• 1супермаркета
• 3ресторанта
• 1културни обекта
• 1детски площадки
• 2училища

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 600 € наем първоначалният разход е 1200 €–2100 €.

Тактика за малък пазар

• Посоката на района: средната промяна на медианата в 5 съседни квартала от 15 септември насам е -5,5%; най-голяма е в Левски В (-13,3%).
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• Броят обяви е същият като на средата на септември (0) — офертите тук се движат бавно.
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 600 €; 690 € вече е горната част на пазара.
• В съседните квартали 10 от 323 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Летище София“ има 6,8 км.

Въпроси и отговори