Най-важното за Ботунец
Пазарът в Ботунец е тесен: 1 оферта към 11 октомври 2026, при над 8 600 за цяла София. Най-близките квартали с повече предложения (Левски В, Левски Г, Слатина) дават двустаен около 590 €. Разстоянието до центъра е около 16,2 км.
Какво точно се предлага
Ето всичките 1 обява от 11.10.2026, подредени по цена. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| двустаен | 70 кв.м | 1/4 | — | 450 € |
Какво се предлага в радиус от няколко километра
452 обяви от Ботунец и шестте най-близки квартала с пазар (Левски В, Левски Г, Слатина, Сухата река, Дружба 1, Дружба 2) дават медиана 630 €. Това е реалистичният ориентир, ако търсите в тази част на града.
77% от обявите в района са до този наем
Безплатна заявка
Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.
За същите пари в съседните квартали
Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Левски В (8,45 €). Таблицата превръща бюджета от 590 € в площ за всеки квартал.
Кварталът накратко
Ботунец е във външен жилищен пояс на София. Най-кратко описание: периферен, панел, достъпен. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. Какво ще ви липсва на място: аптека, детска градина; има 1 супермаркет, 2 училище, 3 детска площадка, 1 медицински център. За сравнение, за продажба в Ботунец има 11 обяви с медиана 1300 € на кв.м.
Чеклист за оглед в Ботунец
Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.
- Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
- Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
- Транспорт: пробвайте маршрута до работа в пиковия час — метрото е на 9,7 км.
- Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
Как да търсите, когато обявите са малко
- Ако бюджетът ви е около 590 €, имате реален избор в съседните квартали; под 440 € — по-скоро не.
- Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
- Обявите в Ботунец се сменят: на средата на септември бяха 0, на 11-и октомври — 1. Проверявайте поне веднъж седмично.
- В съседните квартали 16 от 451 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
- Левски В е съседът с най-голямо движение за месеца: -13,3%. Средно за района: -4,0%.
Къде се намира
От Ботунец до работа и учене
За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Ботунец те са съответно на 16,8 и 15,4 км по права линия.
Доходност за собственика
При обявена цена от 1300 €/кв.м (11 обяви за продажба) и наем 9,42 €/кв.м месечно, едно жилище в Ботунец „струва“ около 11,5 години наем. Брутната доходност от 8,70% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.
Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.
Ботунец и градският транспорт
До най-близката метростанция („Летище София“) има 9,7 км по права линия. 16,2 км делят квартала от центъра на града.
- Летище София9,7 км
- Софийска Света гора10,8 км
- Ген. Владимир Вазов10,9 км
Магазини, училища, паркове
По данни на OpenStreetMap в Ботунец има 1 парка и градинки, 1 медицински центъра, 3 детски площадки, 1 игрища, 2 училища, 1 супермаркета. Училища в границите на квартала: 44 ODZ Kalina, 162 OU Otets Paysii. За пазаруване: SBA.
- 2училища
- 1игрища
- 1парка и градинки
- 1медицински центъра
- 1супермаркета
- 3детски площадки
Сметката в деня на подписване
Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.
Съседните квартали един по един
Подредени по близост. Най-евтиният двустаен сред тях е в Левски В.
- Левски В — на 11,0 км; 22 обяви, двустаен 520 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.
- Левски Г — на 11,0 км; 27 обяви, двустаен 570 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.
- Слатина: 68 оферти, медиана 644 €, 12,1 км от Ботунец; 100% обзаведени.
- Сухата река — на 12,8 км; 91 обяви, двустаен 600 €; метро „Стадион Георги Аспарухов“ на 620 м.
- Дружба 1: 99 оферти, медиана 600 €, 13,0 км от Ботунец; 100% обзаведени.
- Дружба 2 — на 13,2 км; 144 обяви, двустаен 680 €; метро „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ на 1,2 км.
Въпроси и отговори
Има ли метро в Ботунец?
Метростанция „Летище София“ е на 9,7 км по въздуха, а „Ген. Владимир Вазов“ — на 10,9 км.
Как да намеря квартира в Ботунец, ако няма обяви?
Пазарът е малък (1 обяви). Най-бързо става чрез заявка — следим и Левски В.
Колко е далеч Ботунец от центъра?
Около 16,2 км по права линия до пл. „Света Неделя“.
Колко струва двустаен в съседство на Ботунец?
Около 590 € — това е средата на пазара в съседните квартали към 11.10.2026. Таблицата по-горе разбива цената по квартали.
Колко струва квартира около Ботунец?
Обединените 452 обяви от Ботунец и съседните квартали имат медиана 630 €; двустаен — 600 €. 48% са до 600 €.
Откъде са данните на тази страница?
Източници: imot.bg (наеми, 11-и октомври), imot.bg (продажби, 16.09.2026), OpenStreetMap.