Апартаменти под наем във в.з. Черния кос

Най-важното за в.з. Черния кос

На 11 окт. 2026 във в.з. Черния кос няма нито една обява за апартамент под наем в imot.bg. Реалистичният ориентир идва от съседите: Княжево (600 €), Бояна (750 €), Карпузица (620 €). Разстоянието до центъра е около 10,7 км.

Какво се предлага в радиус от няколко километра

301 обяви от в.з. Черния кос (нула) и шестте най-близки квартала с пазар (Княжево, Бояна, Карпузица, м-т Гърдова глава, Горна баня, Овча купел 2) дават медиана 750 €. Това е реалистичният ориентир, ако търсите в тази част на града.

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Княжево (7,50 €). Таблицата превръща бюджета от 634 € в площ за всеки квартал.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Кварталът накратко

в.з. Черния кос е в подножието на Витоша на София. Най-кратко описание: вилна зона, зеленина, тих. Когато imot.bg е празен за даден квартал, наемите често минават през познати, Facebook групи и местни агенции. Какво ще ви липсва на място: супермаркет, аптека, училище, детска градина, детска площадка, медицински център. За сравнение, за продажба във в.з. Черния кос има 5 обяви с медиана 2147 € на кв.м.

Как да търсите, когато обявите са малко

• В съседните квартали 14 от 301 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Бояна е съседът с най-голямо движение за месеца: -16,7%. Средно за района: -5,3%.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• Ако бюджетът ви е около 634 €, имате реален избор в съседните квартали; под 480 € — по-скоро не.
• Броят обяви е същият като на 15 септември 2026 (0) — офертите тук се движат бавно.

Чеклист за оглед във в.з. Черния кос

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Транспорт: пробвайте маршрута до работа в пиковия час — метрото е на 4,5 км.

От в.з. Черния кос до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от в.з. Черния кос те са съответно на 14,2 и 11,5 км по права линия.

Съседните квартали един по един

Подредени по близост. Най-евтиният двустаен сред тях е в м-т Гърдова глава.

• Княжево — на 2,0 км; 21 обяви, двустаен 600 €; метро „Горна баня“ на 3,3 км.
• Бояна: 127 оферти, медиана 1000 €, 5,0 км от в.з. Черния кос; 100% обзаведени.
• Карпузица — на 3,7 км; 33 обяви, двустаен 620 €; метро „Горна баня“ на 1,9 км.
• м-т Гърдова глава: 13 оферти, медиана 500 €, 4,2 км от в.з. Черния кос.
• Горна баня: 31 оферти, медиана 899 €, 4,5 км от в.з. Черния кос.
• Овча купел 2: 76 оферти, медиана 650 €, 4,7 км от в.з. Черния кос; 100% обзаведени.

Къде се намира

в.з. Черния кос и градският транспорт

До най-близката метростанция („Горна баня“) има 4,5 км по права линия. 10,7 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 5 автобусни спирки в квартала.

1. Горна баня4,5 км
2. Овча купел II5,0 км
3. Мизия5,4 км

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Въпроси и отговори