Апартаменти под наем във в.з. Киноцентъра 3 част

Най-важното за в.з. Киноцентъра 3 част

Във в.з. Киноцентъра 3 част в момента не се предлагат апартаменти под наем — проверихме на 11-и октомври. Реалистичният ориентир идва от съседите: в.з. Киноцентъра (1680 €), Бояна (750 €), Драгалевци (700 €). Центърът е на 6,2 км.

Обединената картина на района

Сборът от 6 съседни квартала е 1053 обяви. Медианата им е 800 €; по-долу е разбивката по стаи и бюджетната стълба за района.

в.з. Киноцентъра 3 част срещу съседите

С 700 € месечно в в.з. Киноцентъра наемате средно 82 кв.м.

Заявка: апартамент във в.з. Киноцентъра 3 част

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Характерът на мястото

в.з. Киноцентъра 3 част е в подножието на Витоша на София, с площ около 0,6 кв.км. Най-кратко описание: вилна зона, ново строителство, тих. Пазар без обяви обикновено значи нисък оборот на наематели и много собственици, които живеят в имотите си. На място има 1 училище, 1 детска градина, 1 детска площадка, но OSM не отчита супермаркет, аптека, медицински център. За сравнение, за продажба във в.з. Киноцентъра 3 част има 14 обяви с медиана 2330 € на кв.м.

Карта на квартала и съседите

Ежедневието наоколо

Броим само обекти в квартала: 1 детски градини, 1 училища, 5 спортни обекта, 1 кафенета, 1 зъболекарски кабинета, 1 парка и градинки, 1 детски площадки. Болници: UniHospital. Училища в границите на квартала: ESPA.

• 1кафенета
• 1детски площадки
• 5спортни обекта
• 1болници
• 1детски градини
• 1училища
• 1парка и градинки
• 1зъболекарски кабинета

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За типичен двустаен в района (700 €) това прави между 1400 € и 2450 €.

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е ТЦ „Мол Парадайс“ (2,4 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (11,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

До центъра и до метрото

До най-близката метростанция („Витоша“) има 2,5 км по права линия. От центъра на града ви делят 6,2 км. Наземният транспорт разчита на 10 спирки.

1. Витоша2,5 км
2. Джеймс Баучер3,6 км
3. Цар Борис III3,7 км

Най-близките пазари с обяви

Шест квартала с реален пазар на разстояние, което позволява да останете в същата част на града.

• в.з. Киноцентъра — на 2,6 км; 7 обяви, медиана 1680 €; метро „Витоша“ на 3,1 км.
• Бояна: 127 оферти, медиана 1000 €, 2,0 км от в.з. Киноцентъра 3 част; 100% обзаведени.
• Драгалевци — на 2,5 км; 142 обяви, двустаен 700 €; метро „Витоша“ на 3,1 км.
• Манастирски ливади — на 1,4 км; 375 обяви, двустаен 650 €; метро „Витоша“ на 1,8 км.
• Кръстова вада — на 1,7 км; 289 обяви, двустаен 800 €; метро „Витоша“ на 970 м.
• Гоце Делчев — на 2,1 км; 113 обяви, двустаен 630 €; метро „България“ на 1,6 км.

Колко години наем струва едно жилище във в.з. Киноцентъра 3 част

Купувач плаща 2330 € на кв.м, наемател — 10,00 € на кв.м месечно. Съотношението е 19,4 години. Брутната доходност от 5,15% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Метрото е на 2,5 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.

Практични съвети за този район

• В съседните квартали 36 от 1053 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• За месец съседите останаха почти без промяна (средно -0,8%) — няма причина да бързате.
• Обявите във в.з. Киноцентъра 3 част се сменят: на 15.09.2026 бяха 4, на 11 октомври 2026 — 0. Проверявайте поне веднъж седмично.
• Подайте заявка с конкретен бюджет: при медиана от 700 € за двустаен в района, таван под 560 € ще изисква компромис по площ или етаж.

Въпроси и отговори