Квартири и апартаменти във в.з. Люлин

Ако четете само един абзац

Към 11 октомври 2026 в imot.bg няма активни оферти за наем на апартамент във в.з. Люлин. Реалистичният ориентир идва от съседите: Люлин 10 (599 €), Обеля 2 (494 €), Модерно предградие (550 €). Метростанция „Люлин“ е на 330 м от центъра на квартала.

Пазарът в района около в.з. Люлин

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме обявите от Люлин 10, Обеля 2, Модерно предградие, Люлин център, Люлин 8, Люлин 3 — общо 187 оферти с медиана 580 €.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 560 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Модерно предградие — около 68 кв.м.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Какво представлява в.з. Люлин

в.з. Люлин е във външен жилищен пояс на София, с площ около 6,7 кв.км. Най-кратко описание: вилна зона, тих, зеленина. Липсата на обяви не означава, че няма жилища, а че собствениците отдават по препоръка или чрез местни агенции. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма училище, детска градина, медицински център — за тях ще пътувате до съседите.

Тактика за малък пазар

• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 560 €; 640 € вече е горната част на пазара.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• В съседните квартали 7 от 187 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Броят обяви е същият като на 15 септември 2026 (0) — офертите тук се движат бавно.
• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от средата на септември насам е -8,6%; най-голяма е в Обеля 2 (-16,8%).

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 560 € наем първоначалният разход е 1120 €–1960 €.

Границите на квартала

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Люлин“ — на 330 м от центъра на квартала. Центърът е на 6,0 км по въздуха. Спирки: 1 за автобус, 2 за трамвай.

1. Люлин330 м
2. Сливница1,1 км
3. Западен парк1,4 км

Къде да търсите наблизо

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Обеля 2.

• Люлин 10: 44 оферти, медиана 600 €, 1,6 км от в.з. Люлин; 100% обзаведени.
• Обеля 2 — на 3,5 км; 29 обяви, двустаен 494 €; метро „Обеля“ на 570 м.
• Модерно предградие: 15 оферти, медиана 475 €, 2,0 км от в.з. Люлин.
• Люлин център: 22 оферти, медиана 570 €, 0,2 км от в.з. Люлин.
• Люлин 8: 44 оферти, медиана 650 €, 0,7 км от в.з. Люлин; 89% обзаведени.
• Люлин 3 — на 0,7 км; 33 обяви, двустаен 520 €; метро „Люлин“ на 1,0 км.

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на в.з. Люлин до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (5,2 км) и Централна гара (5,6 км).

Животът извън апартамента

OpenStreetMap отчита 1 аптеки, 2 детски площадки, 1 кафенета, 2 супермаркета, 1 квартални магазина в границите на в.з. Люлин. За пазаруване: Kaufland, Lidl.

• 1аптеки
• 1кафенета
• 2супермаркета
• 1квартални магазина
• 2детски площадки

Въпроси и отговори